감정 3억 6552만원 → 최저 2억 5586만원! 경남 진주 평안동 다가구주택 경매를 소개합니다.

진주다가구주택경매 - 진주 다가구주택 경매물건 소개 (건물 58.1평, 토지 31.3평)

소 재 지	경상남도 진주시 평안동 117
물건용도	다가구주택
토지면적	103.50㎡(31.31평)
건물면적	192.03㎡(58.09평)
사건번호	2025타경574
감정평가액	365,519,100원
최저입찰가	(70%) 255,863,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평안동 117	대	91.9㎡ (27.80평)
토지	평안동 117-1	도로	11.6㎡ (3.51평)
건물	평안동 117	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	60.45㎡ (18.29평)
	평안동 117	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	65.79㎡ (19.90평)
	평안동 117	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	65.79㎡ (19.90평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 평안동 소재 갤러리아백화점 북측 인근에 위치하며, 주위는 노변의 상업시설과 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음.
기호(3) : 본건 토지는 경상남도 진주시 상봉동 소재 진주보건대학 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 정비된 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(3) 공히 차량 접근은 가능하며, 시내에 위치하며 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로, 현황 단독주택(다중주택) 부지로 이용중임.
기호(3) : 장방형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
기호(3) : 서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주보건대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2016.03.22)
외벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이샤시창호임.
기호(4) : 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1978.05.13)
외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택(다중주택)(1층 2가구, 2층 4가구, 3층 4가구)으로 이용중임.
기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) : 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.
기호(4) : 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(4) 건물에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재함.
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 1㎡ [공부와의 차이] 기호(4) 건물에 의뢰목록상 2층이 있으나, 현황 '멸실' 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월14일	소유권
2016년12월14일	근저당권	325,000,000원
2021년3월17일	근저당권	70,000,000원
2024년11월4일	가압류	22,235,459원
2025년2월13일	가압류	21,382,805원
2025년3월7일	임의경매
2025년3월25일	압류
2025년10월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월14일	소유권
2016년12월14일	근저당권	325,000,000원
2021년3월17일	근저당권	70,000,000원
2024년4월30일	압류
2024년11월4일	가압류	22,235,459원
2025년2월13일	가압류	21,382,805원
2025년3월7일	임의경매
2025년10월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 단독주택, 다중주택으로 이용중임. -목록[5] 현황 ‘도로’로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,712,328원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경602, 병합 2025타경989,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경574 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,836,247원원	181,606,667원원	43%	3.7회회
6개월	553,656,829원원	263,897,875원원	47%	3.6회회
12개월	478,511,106원원	244,981,769원원	51%	3.3회회

진주다가구주택경매 - 진주 다가구주택 경매물건 소개 (건물 58.1평, 토지 31.3평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr