광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2025타경50690, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남 해남군 송지면 학가리 임야 경매 (최저입찰가: 1372만원)

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 학가리 산36-7
물건용도	임야
토지면적	9,146.00㎡(2,766.67평)
건물면적
사건번호	2025타경50690
감정평가액	13,719,000원
최저입찰가	(100%) 13,719,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학가리 산36-7	임야	9146㎡ (2,766.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 "학가마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 해안야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 대체로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월15일	소유권
2023년11월8일	가압류	38,378,036원
2024년4월22일	가압류	11,202,657원
2025년11월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.맹지임 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
출입로가 없는 맹지로서 도보접근이 곤란하며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.8.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경50690 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,199,460원원	25,909,400원원	71%	2.2회회
6개월	92,463,653원원	39,753,739원원	62%	3.8회회
12개월	108,618,687원원	52,936,603원원	66%	3.8회회

전남 해남군 송지면 학가리 임야 경매 (최저입찰가: 1372만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr