첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 삼거동의 전 경매건입니다.

거제시 삼거동 1억 8824만원 378.1평 전 경매물건을 싸게

소 재 지	경상남도 거제시 삼거동 490
물건용도	전
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적
사건번호	2025타경21868
감정평가액	188,240,500원
최저입찰가	(100%) 188,240,500원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498294

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거동 490	전	1250㎡ (378.13평)
제시외건물	삼거동 490	창고	27.7 ㎡(8.38평) 포함
	삼거동 490	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	삼거동 490	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 삼거동 소재 ‘수자원공사’ 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량의 접근은 불가능하나 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 '전' 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있습니다. [토지이용계획] 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 인접지상(삼거동 산60번지)으로 제시외 건물 2동, 제시외 수목(감나무 등)이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 상기 제시외 건물 중 기호㉡은 인접지상(삼거동 산60번지-타인소유(국(산림청))에 소재하는바 대상 토지와 인접하여 토지 소유자의 소유인 것으로 조사되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월10일	소유권
2025년8월21일	근저당권	35,000,000원
2025년8월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,240,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경21868 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,323,318원원	75,951,255원원	31%	4.8회회
6개월	257,979,238원원	69,661,831원원	29%	5.5회회
12개월	286,006,484원원	120,422,609원원	44%	5회회

거제시 삼거동 1억 8824만원 378.1평 전 경매물건을 싸게

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498294