광주지방법원 목포지원의 2025타경51071 사건, 2억 2600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

2026년 5월 아파트 추천경매 | 목포 용해동

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 1060 센트럴팰리체아파트 101동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	45.97㎡(13.91평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2025타경51071
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(100%) 226,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용해동 1060	3914.6분의 45.97	45.97㎡ (13.91평)
건물	용해동 1060	1 철근콘크리트구조	84.903㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 목포이로초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 아파트 중 제4층 제403호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] ─ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2018년5월17일	근저당권	36,000,000원
2019년9월20일	가압류	12,205,905원
2019년9월24일	가압류	23,907,883원
2020년4월13일	가압류	22,080,092원
2020년5월8일	임차권설정	190,000,000원
2020년10월20일	압류
2023년7월4일	압류
2023년7월4일	압류
2025년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2018.03.27. 확정일자 2018.03.07.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.05.27.자 현황조사보고서상 미납 관리비 금 6,787,170원

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 미납 관리비 6,787,170원이 있음을 관리사무소장에게 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 18.05.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51071 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,567,742원원	71,045,209원원	71%	1.7회회
6개월	112,884,375원원	84,594,427원원	72%	1.7회회
12개월	119,804,255원원	91,083,213원원	72%	1.7회회

2026년 5월 아파트 추천경매 | 목포 용해동

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr