광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경531의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2279만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 무안군 답 경매! 383.0평

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 내리 1027-8
물건용도	답
토지면적	1,266.00㎡(382.97평)
건물면적
사건번호	2025타경531
감정평가액	22,788,000원
최저입찰가	(100%) 22,788,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1027-8	답	1266㎡ (382.97평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 내리 소재 "양마마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어진 순수 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 일반적인 교통사황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 답 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 북동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지 지상에 별지‘지적개황도’및‘사진용지’와 지적경계상에 타인 소유의 건물 일부가 과재되어 있으나 정확한 소재 여부 등은 측량 등이 필요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월5일	소유권
2023년3월31일	근저당권	10,400,000원
2025년9월11일	가압류	3,186,025원
2025년10월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 몽 탄면장의 2025. 11. 26.자 사실조회 회신서 참조 공부상 '답'이나 현황은 '답' 및 일부 '도로'임 본건 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유 제시외 건물 일부가 소재하나 정확한 소재 여부 등은 측량 등이 필요함(감 정평가서 참조), 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 21,522,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중이며 일부 `도로`로 이용중이고 일부 지상위에 타지번건물이 물려있음. *지적경계가 불분명하지 않아 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,788,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,064,928원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.03.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경531 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,767,242원원	54,678,333원원	51%	2.8회회
6개월	111,304,742원원	76,488,840원원	65%	2.2회회
12개월	113,179,081원원	65,459,417원원	58%	2.8회회

전남 무안군 답 경매! 383.0평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com