전남 무안군 일로읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9030만원, 현재 최저입찰가는 6321만원입니다.

전남 무안군 일로읍 월암리 단독주택 경매 물건 / 2025타경524

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 월암리 93
물건용도	단독주택
토지면적	345.00㎡(104.36평)
건물면적	85.20㎡(25.77평)
사건번호	2025타경524
감정평가액	90,300,320원
최저입찰가	(70%) 63,210,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498244

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월암리 93	대	345㎡ (104.36평)
건물	월암리 93	단층 주택 시멘트	54㎡ (16.34평)
제시외건물	월암리 93	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	월암리 93	차양	18 ㎡(5.45평) 포함
	월암리 93	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	월암리 93	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 "전남체육고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(전남체육고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(전남체육중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(감나무) 및 제시외물건 ㄹ) 관정 1식이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1-가) 시멘트 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 주택임.
[설비내역] 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 보일러실 약 3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 차양 약 18㎡임. 제시외건물 ㄷ) 목조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 창고 약 10.2㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 1-가)는 공부상 지붕이 "스레트지붕" 이나, 현황은 "스레트 위 강판지붕" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월11일	소유권
2021년5월7일	근저당권	39,000,000원
2022년4월28일	가압류	49,999,970원
2022년7월22일	가압류	17,917,058원
2024년12월19일	가압류	35,186,545원
2025년10월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월11일	소유권
2021년5월7일	근저당권	39,000,000원
2022년4월28일	가압류	49,999,970원
2022년7월22일	가압류	17,917,058원
2024년12월19일	가압류	35,186,545원
2025년10월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 타인 소유의 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 목록 1.(가)는 공부상 '스레트지붕'이나, 현황은 '스레트 위 강판지붕'임 목록 2. 일부 지상 소재 제시외 수목(감나무) 및 제시외 물건(ㄹ,관정) 매각 포함 목록 2. 일부 지상 매각대상 아닌 타인 소유의 건물이 타 지번과 물린 채로 소재함(감정평가서 참조), 이로 인하여 제한 받는 가격은 72,105,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ),식재자 미상의 수목이 소재하며 제시외건물은 모두 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. -본건 기호(2) 목적물의 일부 지상위에 타인 소유의 건물이 타 지번과 물린채로 소재함. [제시외건물] (ㄱ):파이프조 강판 지붕 단층 창고 (ㄴ):조적조 강판 지붕 단층 보일러실 (ㄷ):파이프조 스레트 및 강판 지붕 가추 *지적경계가 불분명 하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,300,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,604,019원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.05.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

사건번호 : 2025타경524 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,942,130원원	68,105,000원원	73%	1회회
6개월	92,942,130원원	68,105,000원원	73%	1회회
12개월	60,834,065원원	44,045,000원원	73%	1.5회회

전남 무안군 일로읍 월암리 단독주택 경매 물건 / 2025타경524

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498244