이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3억 7261만원입니다.

3억 7261만원짜리 349.1평 답, 경남 장목면 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 구영리 248
물건용도	답
토지면적	1,154.00㎡(349.09평)
건물면적
사건번호	2025타경22192
감정평가액	372,606,000원
최저입찰가	(100%) 372,606,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 248	답	304㎡ (91.96평)
	구영리 249	답	298㎡ (90.15평)
	구영리 250	답	354㎡ (107.09평)
	구영리 251	대	198㎡ (59.90평)
제시외건물	구영리 248	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 '구영마을' 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3)은 부정형 평지의 토지로서, '농경지(전 등)'상태입니다. 일련번호(4)는 사다리형 평지의 토지로서, '주거나지'상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1,4)는 지적도상 남측으로 도로가 있으나 현황은 폐도상태입니다. 일련번호(2)는 지적도상 동측으로 도로가 있으나 현황은 폐도상태입니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,3) 지상에 제시외수목, 일련번호(2) 지상에 제시외 건물(마을 소유로 탐문되는 공동 관정 및 장옥 등) 1동이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년4월26일	근저당권	312,000,000원
2021년4월26일	지상권
2022년3월8일	근저당권	500,000,000원
2025년4월9일	가압류	36,672,920원
2025년10월13일	압류
2025년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a,b) 매각 포함. -[목록1,2,3] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -[목록2] 제시외 건물(마을소유로 탐문되는 공동관정 및 장옥 등) 1동은 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 지상에 철근콘크리트조 창고및 지하수 시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.26. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경22192 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,323,318원원	75,951,255원원	31%	4.8회회
6개월	257,979,238원원	69,661,831원원	29%	5.5회회
12개월	286,006,484원원	120,422,609원원	44%	5회회

3억 7261만원짜리 349.1평 답, 경남 장목면 경매 해설해 볼께요.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr