전북 군산시 오식도동 868-2 공장, 감정가 435억 8165만원 → 최저 305억 716만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

435억 8165만원짜리 공장 ☆ 전북 오식도동 임대보다 경매

소 재 지	전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2
물건용도	공장
토지면적	33,063.10㎡(10,001.59평)
건물면적	16,510.53㎡(4,994.44평)
사건번호	2024타경26856
감정평가액	43,581,654,820원
최저입찰가	(70%) 30,507,158,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오식도동 868-2	공장용지	33063.1㎡ (10,001.59평)
건물	오식도동 868-2 3동호	단층 공장 철골조	2074.71㎡ (627.60평)
	오식도동 868-2 3동호	단층 공장 철골조	5766.6㎡ (1,744.40평)
	오식도동 868-2 5동호	단층 공장 경량철골구조	211.7㎡ (64.04평)
	오식도동 868-2 2동호	단층 공장 철골조	5538.92㎡ (1,675.52평)
	오식도동 868-2 4동호	단층 공장 경량철골구조	69.3㎡ (20.96평)
	오식도동 868-2 6동호	단층 공장 일반철골구조	1080㎡ (326.70평)
	오식도동 868-2 1동호	1층 사무소,식당 철골철근콘크리트조	500.7㎡ (151.46평)
	오식도동 868-2 1동호	2층 사무소,기숙사 철골철근콘크리트조	488.1㎡ (147.65평)
	오식도동 868-2 1동호	3층 사무소,기숙사 철골철근콘크리트조	488.1㎡ (147.65평)
	오식도동 868-2 1동호	단층 경비실 경량철골조	19.5㎡ (5.90평)
	오식도동 868-2 1동호	단층 면회실 경량철골조	19.5㎡ (5.90평)
제시외건물	오식도동 868-2	계단실, 물탱크실	59 ㎡(17.85평) 포함
	오식도동 868-2	경비실 및 면회실일부	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	오식도동 868-2	기계실	93.6 ㎡(28.31평) 포함
	오식도동 868-2	변압기실	67.2 ㎡(20.33평) 포함
	오식도동 868-2	기계실	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	오식도동 868-2 1동호	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본 건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 ‘군산2국가산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 공장 및 사업체 등이 소재하는 공업지대임.
2)토지의 상황 1). 형태 및 이용상황 세장형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "공업용 건물부지"로 이용중임.
2).도로상태 본 건 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접함.
3). 토지이용계획관계 및 공법상제한사항 도시지역, 전용공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(1-6)＜공항시설법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 국가산업단지(군산국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 침수위험지구(2015-06-15)＜자연재해대책법＞.
4). 제시목록 외의 물건 본 건 토지 일부 지상 및 일련번호(7-가) 옥상 부분에는 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외 건물 일련번호(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5). 공부와의 차이 없음.
[건물구조] 및 현상 1). 건물의 구조 및 이용상황 - 일련번호1-가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
H-Beam : 900*300mm, 600*300mm, 300*300mm Height : 14.9M - 일련번호1-나) : 철골조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
H-Beam : 700*300mm(일부 트러스구조)
Height : 31.6M - 일련번호2) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
- 일련번호4) : 철골조 샌드위치판넬, 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 및 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
H-Beam : 800*300mm, 700*300mm, 600*300mm Height : 9M, 14.9M, 31.6M - 일련번호5) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
- 일련번호6) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
H-Beam : 600*300mm, 300*300mm Height : 17M - 일련번호7-가) : 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 으로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 화강암 버너구이 및 타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
- 일련번호7-나) : 경량철골조 슬라브지붕 단층 으로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
- 일련번호7-다) : 경량철골조 슬라브지붕 단층 으로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
2). 위생설비 및 냉.난방설비, 기타설비 - 일련번호1-가) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 일련번호1-나) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 일련번호2) : -
- 일련번호4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음.
- 일련번호5) : -
- 일련번호6) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 일련번호7-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.
- 일련번호7-나) : 기본적인 위생, 급·배수설비, 화재수신 및 경보설비 등이 되어있음.
- 일련번호7-다) : -
3). 부합물 및 종물 없음.
4). 공부와의 차이 없음.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 건물 등의 내·외장 판재 생산에 필요한 설비들로서 제반 관리상태 및 현상 등은 보통시됨.
5)공작물의 현상 --.
6)기타참고사항 - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : - 본 건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 철제 컨테이너 2동이 소재함. - 본 건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 추정치 약 35,000 - 40,000톤에 해당하는 폐기물이 적재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년11월7일	압류
2019년4월17일	소유권
2022년1월3일	(1)근저당권설정	3,180,000,000원
2022년1월3일	(2)근저당권설정	3,360,000,000원
2022년1월3일	(3)근저당권설정	4,200,000,000원
2022년1월3일	(4)근저당권설정	3,600,000,000원
2022년1월3일	(5)근저당권설정	4,080,000,000원
2022년1월3일	(6)근저당권설정	2,400,000,000원
2023년1월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월29일	근저당권	12,000,000,000원
2024년6월20일	가압류	33,502,194원
2024년8월2일	가압류	4,812,500,000원
2024년9월3일	가압류	400,000,000원
2024년10월14일	가압류	24,601,610원
2024년10월18일	임의경매
2024년10월22일	가압류	79,326,500원
2024년10월22일	가압류	27,983,395원
2024년10월23일	가압류	1,130,695,570원
2024년10월24일	가압류	120,000,000원
2024년10월28일	가압류	18,656,000원
2024년11월4일	압류
2024년11월7일	가압류	1,800,000,000원
2024년11월29일	가압류	114,477,890원
2024년12월13일	압류
2024년12월23일	가압류	62,738,813원
2025년1월8일	가압류	8,876,291,600원
2025년1월13일	가압류	26,514,257원
2025년1월20일	압류
2025년2월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년11월7일	압류
2019년4월17일	소유권
2022년1월3일	(1)근저당권설정	3,180,000,000원
2022년1월3일	(2)근저당권설정	3,360,000,000원
2022년1월3일	(3)근저당권설정	4,200,000,000원
2022년1월3일	(4)근저당권설정	3,600,000,000원
2022년1월3일	(5)근저당권설정	4,080,000,000원
2022년1월3일	(6)근저당권설정	2,400,000,000원
2023년1월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월29일	근저당권	12,000,000,000원
2024년6월20일	가압류	33,502,194원
2024년8월2일	가압류	4,812,500,000원
2024년9월3일	가압류	400,000,000원
2024년10월14일	가압류	24,601,610원
2024년10월18일	임의경매
2024년10월22일	가압류	79,326,500원
2024년10월22일	가압류	27,983,395원
2024년10월23일	가압류	1,130,695,570원
2024년10월24일	가압류	120,000,000원
2024년10월28일	가압류	18,656,000원
2024년11월4일	압류
2024년11월7일	가압류	1,800,000,000원
2024년11월29일	가압류	114,477,890원
2024년12월13일	압류
2024년12월23일	가압류	62,738,813원
2025년1월8일	가압류	8,876,291,600원
2025년1월13일	가압류	26,514,257원
2025년1월20일	압류
2025년10월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조, 감정시점 당시 본건 기계기구는 운휴중인 바, 기계기구 정상가동 여부는 입찰시 확인요함) 2. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2022-1호, 제2022-1호 추가목록, 제2022-2호, 제2022-3호, 제2022-3호 추가목록, 제2022-4호, 제2022-4호 추가목록, 제2022-5호, 제2022-5호 추가목록, 제2022-6호, 제2022-6호 추가목록, 제2024-103호는 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2024-172호와 중복 물건임) 3. 본 건 토지 지상에 소유자 추정치 약 35,000 ~ 40,000톤에 해당하는 폐기물이 적재되어 있는 것으로 확인되는 바, 입찰시 참고 요함 4. 본 건 토지 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 철제 컨테이너는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 건물은 `철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 1동,철골조 칼라강판지붕 단층 공장 1동`으로 외관상 특이사항 없음. (제시 외) - 외관상 목록 건물(철골조샌드위치판넬지붕 단층공장)의 외벽에 연결된 용도불상 `시멘트조 슬라브지붕 구조물` 1동이 있음. 0. 목록2 건물은 `경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층공장`으로 외관상 특이사항 없음 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록1,2,4,5,6,7 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,581,654,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,771,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 전용공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 철골조.

사건번호 : 2024타경26856 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	618,166,438원원	426,784,167원원	73%	1.8회회
6개월	1,044,404,756원원	667,474,231원원	61%	2.2회회
12개월	1,217,215,105원원	801,076,099원원	64%	1.9회회

435억 8165만원짜리 공장 ☆ 전북 오식도동 임대보다 경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr