이번 경매는 고흥군 두원면 대금리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

2170만원짜리 전를 얼마나 싸게? 전남 두원면 전 경매 투자로 어떠세요? (468.9평)

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 대금리 371
물건용도	전
토지면적	1,550.00㎡(468.88평)
건물면적
사건번호	2025타경629
감정평가액	21,700,000원
최저입찰가	(100%) 21,700,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대금리 371	전	1550㎡ (468.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 두원면 대금리 소재 '상촌마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 지상에 분묘 2기 및 분묘보호수가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월18일	소유권
2025년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 연고 미상의 분묘 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 두원면 대금리 금산마을 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경629 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,606,660원원	46,114,393원원	63%	2.3회회
6개월	56,074,142원원	36,319,826원원	67%	2.1회회
12개월	59,471,584원원	35,668,220원원	62%	2.6회회

2170만원짜리 전를 얼마나 싸게? 전남 두원면 전 경매 투자로 어떠세요? (468.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr