1회 유찰된 전북 군산 비응도동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전북 군산 비응도동 건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경348]

소 재 지	전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10
물건용도	건물
토지면적	599.90㎡(181.47평)
건물면적	1,133.33㎡(342.83평)
사건번호	2025타경348
감정평가액	1,545,782,180원
최저입찰가	(70%) 1,082,048,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비응도동 51-10	대	599.9㎡ (181.47평)
건물	비응도동 51-10	1층 일반음식점 철근콘크리트조	355.88㎡ (107.65평)
	비응도동 51-10	2층 사 무 소 철근콘크리트조	355.88㎡ (107.65평)
	비응도동 51-10	3층 소 매 점 철근콘크리트조	286.53㎡ (86.68평)
	비응도동 51-10	옥탑1층 방 철근콘크리트조	42.04㎡ (12.72평)
제시외건물	비응도동 51-10	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	비응도동 51-10	까데기	57 ㎡(17.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 '비응도 관광 어항지구' 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 수산시장 및 나대지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유롭고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로 상업용건물로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 중로각지 상태입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(근린생활시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12미터)(접합), 중로1류(폭20-25미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로 외벽 : 화강석붙임, 적벽돌치장쌓기마감 내벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샷시창 [이용상태] 1층 : 카페 및 일부 공실 2층 : 공실 3층 : 공실 옥탑1층 : 방 [설비내역] 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였습니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월13일	소유권
2010년7월13일	소유권
2010년7월13일	근저당권	1,140,000,000원
2023년3월27일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월1일	임의경매
2026년5월7일	가압류	1,881,134,522원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월19일	소유권
2011년1월19일	소유권
2011년1월19일	근저당권	1,140,000,000원
2023년3월27일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월1일	임의경매
2026년5월7일	가압류	1,881,134,522원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 공부상 "옥탑 1층 계단실"은 현황상 "방"

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층` 상가 건물로 외관상 특이사항 없음. (제시 외) - 건물의 외벽에 연결된 판넬구조 판넬지붕 구조물(외관상 창고로 보임) 1개가 있음. - 건물의 옥상에 벽돌조 기와지붕 건물 1동(외관상 원룸 형태의 주택 용도로 보임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2010. 7. 13. 근저당권 설정 목록 2 : 2011. 1. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경348 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,405,733원원	194,903,333원원	37%	3.3회회
6개월	435,702,242원원	165,733,128원원	38%	3.3회회
12개월	427,144,631원원	208,518,596원원	51%	2.6회회

전북 군산 비응도동 건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경348]

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com