이번 경매는 음성군 대소면 삼호리의 답 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

충북 음성군 대소면 답 낙찰 전략은 ☆ 2025타경2381

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 삼호리 790
물건용도	답
토지면적	3,508.50㎡(1,061.32평)
건물면적
사건번호	2025타경2381
감정평가액	199,476,000원
최저입찰가	(80%) 159,581,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼호리 790	답	3508.5㎡ (1,061.32평)
제시외건물	삼호리 790	지하수관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리 소재 "강당마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부 동산("답" 1필지,기호1) 및 삼호리 소재 "삼호3리마을" 북동측 인근에 위치하고 부동산 ("답" 1필지, 기호2)이며, 주위는 공업용부동산, 창고시설,농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 소형 차량 및 농기계기구 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임. 2)기호2토지: 소형 차량 및 농기계기구 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 세장형이며, "답"으로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형이며,"답"으로 이용하고 있음 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 북서측 및 남동측으로 로폭 약2.5m~3m 도로와 접하고 있음 2)기호2토지: 북동측으로 로폭 약2.5m~3m 도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 1)기호1토지(대풍리 355): 농림지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률), 농업진흥구역(2016-06-30)(농지법) 2)기호2토지(삼호리 790): 농림지역(2025-08-21),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률), 농업진흥구역(2025-08-21)(농지법),하천구역(2021-02-26)(성산천)(하천법) 6)제시목록 외의 물건 1)기호1토지: 북서측 지적 경계선 부근에 대추나무(1주)가 식재되어 있으며, 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가 하였음 2)기호2토지: 북측 지적 경계선 부근에 지하수관정이 소재하고 있으며, 제시외지하수관정(A) 으로 평가(\3,000,000원)하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월6일	소유권
2025년7월3일	근저당권	900,000,000원
2025년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상의 제시외 관정(제시외 2-1) 포함 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경2381 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,436,545원원	146,366,618원원	61%	2.9회회
6개월	247,068,639원원	123,728,920원원	54%	3.7회회
12개월	218,797,019원원	107,219,785원원	52%	3.8회회

충북 음성군 대소면 답 낙찰 전략은 ☆ 2025타경2381

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr