전주지방법원에서 진행되는 2025타경31626, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

진안군 임야 경매물건 | 730.0평, 2025타경31626 경매물건 소개합니다.

소 재 지	전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산59-2
물건용도	임야
토지면적	2,413.17㎡(729.98평)
건물면적
사건번호	2025타경31626
감정평가액	6,032,910원
최저입찰가	(70%) 4,223,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수항리 산59-2	임야	2413.1667㎡ (729.98평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재‘야곡마을’내 및 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대로 단독주택 및 주거나지·농경지·임야 등이 혼 재합니다.
[교통상황] 간선도로에서 마을진입로 등을 통하여 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2): 유사 사다리형의 토지이며 단독주택 부지로 이용중입니다. 일련번호 3): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 이용중입니다. 일련번호 4): 부정형의 토지이며, 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2): 본건 서측으로 소폭(약 3~4m)의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3,4): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 2): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(하곡2지구), 가축사육제한 구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 일련번호 3):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한 구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>, 영농여건불리농지입니다. 일련번호 4): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 2)는 인접지건물 일부가 점유중인 것으로 현장목측 및 항공사진 등으로 추정되며, 일련번호 4)지상에는 분묘 수기가 소재합니다.
[건물구조] 일련번호1-가): 목조 스레트지붕 단층으로, 외벽: 흙벽 노출 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 목재창호입니다. 일련번호 1-나): 목조 스레트지붕 단층.
[이용상태] 1-가): 단독주택(공가) 1-나): 창고 [설비내역] --. 4)부합물 및 종물 --. [공부와의 차이] 1-가): 공부상면적이 33.21㎡이나 실제는 43㎡입니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년5월8일	소유권
1987년5월8일	소유권
1987년5월8일	소유권
1987년5월8일	소유권
1987년5월8일	소유권
1987년5월8일	소유권
2025년8월28일	강제경매
2025년9월3일	가압류	6,717,461원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 수기를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 연고자미상의 분묘 수기 소재(분묘로 인해 대상토지 가격에 영향을 미치는 상태하의 가격은 금 5,940,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목조 스레트지붕 단층 주택 1동, 목조 스레트지붕 단층 창고 1동으로 방문으로 끈으로 묶여 잠겨있고 주택 벽 일부가 허물어져 있는 등 거주하는 사람이 없는 것으로 보이고, 목록2. 지상위에는 목록1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경31626 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,107,202원원	25,259,200원원	47%	2.6회회
6개월	94,476,002원원	29,682,667원원	42%	3회회
12개월	157,285,051원원	56,123,458원원	42%	3.1회회

진안군 임야 경매물건 | 730.0평, 2025타경31626 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr