감정가 15억 4827만원 부산시 기장군 철마면 웅천리 임야 경매를 소개합니다.

2025타경666 경매사건 분석 ◆ 철마면 임야 (3,138.4평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2
물건용도	임야
토지면적	10,375.00㎡(3,138.44평)
건물면적
사건번호	2025타경666
감정평가액	1,548,265,000원
최저입찰가	(100%) 1,548,265,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	웅천리 876-2	임야	1597㎡ (483.09평)
토지	웅천리 산286-7	임야	8778㎡ (2,655.35평)
제시외건물	웅천리 876-2	비닐하우스	2120 ㎡(641.30평) 제외
	웅천리 876-2	비닐하우스	1650 ㎡(499.13평) 제외
	웅천리 876-2	창고	27 ㎡(8.17평) 제외
	웅천리 876-2	작업장	360 ㎡(108.90평) 제외
	웅천리 876-2	버섯재배사	140 ㎡(42.35평) 제외
	웅천리 876-2	버섯재배사	119 ㎡(36.00평) 제외
	웅천리 876-2	비닐하우스	431 ㎡(130.38평) 제외
	웅천리 876-2	창고	12.3 ㎡(3.72평) 제외
	웅천리 876-2	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '서산마을' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 시외곽지역으로서 교통사정은 불편한 편임.
기호(2) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 시외곽지역으로서 교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호(2) 통해 접근이 가능함.
기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)＜수도법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,2) 지상에 제시외 건물이 소재하나, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 별로 영향은 없는 것으로 판단되어 토지는 이에 구애없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년2월24일	소유권
2008년9월18일	근저당권	516,000,000원
2011년7월28일	지상권
2021년4월12일	근저당권	372,000,000원
2021년6월24일	근저당권	132,000,000원
2025년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 임야이나 현황 전으로 이용중. 농지취득자격증 필요 없으나 원상회복명령 가능성 있음(대상지의 위법행위에 대하여 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법에 의거 고발조치되었으며 시정완료될 때까지 매년 시정명령 대상으로 원상회복명령 가능성 있음. (25.9.26.자 사실조 회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산소재지내 비닐하우스들 중 일부 여러개는 미나리 등 작물을 재배하다가 현재는 방치되어 잡풀들이 무성하게 자생하고 있는 것으로 보이고, 제시외 천막 건물(철마면 소산길 214-4)은 소산미나리 선별작업 및 판매장으로 이용하다가 현재는 운영하지 않고 방치되어 있었으며, 나머지 일부 2개는 버섯재배 비닐하우스로 현재 이용하고 있는 것으로 보임. 2. 육안으로 봉분 등 분묘는 보이지 않으나 전혀 존재여부를 배제할 수 없으므로 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 9. 18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경666 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,392,583원원	116,292,763원원	24%	4.8회회
6개월	446,473,500원원	112,817,398원원	25%	5.7회회
12개월	387,344,250원원	98,069,871원원	30%	5.2회회

2025타경666 경매사건 분석 ◆ 철마면 임야 (3,138.4평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr