남구 522-2에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

남구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경650 요약정리

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 522-2 용호동일타운 3동 15층1505호
물건용도	아파트
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적	125.08㎡(37.84평)
사건번호	2025타경650
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(100%) 359,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 522-2	20183.2분의 60.0	60.0㎡ (18.15평)
건물	용호동 522-2	3 철근콩크리트조	125.08㎡ (37.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ""용산초등학교"" 남측 인근에 위치하는 용호동일타운 3동(현칭 103동) 15층 1505호로서, 본 단지는 4개동 44세대로 구성되어 있고, 주위는 아파트, 주택, 점포 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1505호로서, (사용승인일자:1991.10.17)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지를 인접지와 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-42)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-370)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호))
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월2일	소유권
2025년6월2일	소유권
2025년6월2일	소유권
2021년6월4일	근저당권	145,200,000원
2023년11월29일	근저당권	130,000,000원
2025년6월5일	가압류	34,500,000원
2025년7월22일	임의경매
2025년12월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 '103동'임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 외벽 및 현관에 동 표시가 `1 ~ 3동`이 아닌 `101 ~ 103동`으로 기재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경650 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,413,793원원	297,125,693원원	75%	1.7회회
6개월	380,755,102원원	301,239,630원원	77%	1.8회회
12개월	421,744,000원원	330,943,314원원	78%	1.5회회

남구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경650 요약정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr