수영구 광안동 1334의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 1860만원입니다.

수영구 광안동 아파트 경매물건 | 감정가 5억 9800만원,

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 수영구 광안동 1334 광안자이 103동 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	23.97㎡(7.25평)
건물면적	50.22㎡(15.19평)
사건번호	2025타경596
감정평가액	598,000,000원
최저입찰가	(70%) 418,600,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 1334	38320.9분의 23.97	23.97㎡ (7.25평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	광안동 1334	1 철근콘크리트구조	50.215㎡ (15.19평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 남측 인근에 위치하는 광안자이 103동 12층 1201호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 광안역 및 금련산역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통이상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 103동 건물 내 12층 1201호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기 시설 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 동하향의 경사지대 내 조성된 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 약 15미터 내외, 남측으로 약 10미터 내외, 서측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류18호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) ,중로2류(폭 15m~20m)(중로2류236호선)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 정비구역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건은 정미숙 소유지분(1/2)에 대한 감정평가입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2021년2월23일	소유권
2025년6월11일	강제경매
2025년8월27일	가압류	10,000,000원
2025년8월28일	파산

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경596 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,335,294원원	478,622,387원원	85%	1.1회회
6개월	575,417,857원원	500,794,933원원	85%	1.1회회
12개월	520,151,429원원	427,164,217원원	77%	2회회

수영구 광안동 아파트 경매물건 | 감정가 5억 9800만원,

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com