감정가 1억 6900만원 부산시 수영구 광안동 노블수 경매를 소개합니다.

부산시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 수영구 광일로20번가길 99, 5층504호 (광안동,노블수)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.22㎡(4.60평)
건물면적	24.77㎡(7.49평)
사건번호	2024타경101570
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(100%) 169,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 519-6	258.5분의 15.2182	15.2182㎡ (4.60평)
건물	광안동 519-6	5 철근콘크리트구조	24.774㎡ (7.49평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "동수영중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 다소 원거리에 도시철도 2,3호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 15개호로서, 현상은 양호한 편임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인조석마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 일련번호(1,4,5,8,9,12,13,16)은 공동주택(다세대:도시형-단지형), 일련번호(2,3,6,7,10,11,14,15)는 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대) 및 업무시설(오피스텔) 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 일련번호(2,3,6,7,10,11,14,15)는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용오피스텔임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2021년10월8일	근저당권	1,920,000,000원
2023년6월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월11일	가압류	400,188,360원
2023년10월11일	가압류	400,188,360원
2024년2월5일	가압류	78,958,962원
2024년2월15일	임의경매
2024년3월29일	임차권설정	140,000,000원
2025년11월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 16개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 16번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 823일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 823일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경101570 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,190,476원원	175,364,409원원	73%	1.2회회
6개월	210,857,143원원	149,957,235원원	70%	1.5회회
12개월	184,380,952원원	128,855,688원원	69%	1.6회회

부산시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr