수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2026타경50121, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

평택시 장안동 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 장안동 산109-2
물건용도	임야
토지면적	673.00㎡(203.58평)
건물면적
사건번호	2026타경50121
감정평가액	571,406,000원
최저입찰가	(100%) 571,406,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안동 산109-2	임야	129㎡ (39.02평)
토지	장안동 산109-22	임야	544㎡ (164.56평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 장안동 소재 ‘한경국립대학평택캠퍼스’ 서측 직선거리 약1.2km지점에 위치 하며, 인근일대는 근린생활시설, 공업용부동산, 농경지, 야산 등이 혼재하는 간선도로변 지역으로서 동측 인근으로 평택브레인시티가 개발중에 있음.
[교통상황] 302번 지방도로 북측에 위치한 지역으로서 기호(1,3)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동남측 직선거리 약2.7km지점에 송탄I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 대부분 포장도로 및 법면 등으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 대부분 전으로 이용중임. 기호(3): 제형에 유사한 토지로서 서남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 중로와 연계되어 있으며, 본건토지가 세로의 일부로 이용중임. 기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통한 폭4미터 정도의 현황 포장도로를 통해 접근 가능 함. 기호(3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(2): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(3): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 공히 '임야'이나 현황 기호(1):도로등, 기호(2,3):전기타 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2024년2월27일	압류
2024년8월14일	공매공고
2026년1월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 동측으로 동부고속화도로 개설공사가 예정되어 있음 본건 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함(목록3은 지적상 맹지임) 목록1,3의 지목은 "임야"이나 목록1은 현황 "도로등"이며, 목록3은 현황 "전기타"상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 정확한 지적 경계는 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 571,406,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2026.1.21. 강제경 매개시결정 설정 목록3 2024.2.27. 압류

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2026타경50121 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,999,406원원	146,562,507원원	44%	3.3회회
6개월	923,133,483원원	299,396,263원원	47%	3.3회회
12개월	943,259,336원원	472,828,615원원	51%	3회회

평택시 장안동 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr