감정가 7억 6943만원 경기 광주 도척면 임야 경매를 소개합니다.

[임야경매] 광주시 도척면 경매물건 조회 : 2025타경53476

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 도척면 추곡리 산83-3
물건용도	임야
토지면적	33,747.00㎡(10,208.47평)
건물면적
사건번호	2025타경53476
감정평가액	769,431,600원
최저입찰가	(100%) 769,431,600원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추곡리 산83-3	임야	33747㎡ (10,208.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 추곡리 소재 "가래실마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농 경지, 임야, 자연부락이 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대 중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 북서하향 급경사의 임야로서, 하단부 일부는 잣나무 조림한 상태이고, 그외는 참나 무, 소나무 및 잡목 등이 자생한 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파 트,연립,다세대). 6)제시목록 외의 물건 본건 북서측 지적 경계 부근에 소유자 미상의 하우스 1동 및 판넬조 판넬지붕 단층 농가주택 등이 소재하고, 소재 위치로 보아 별 영향은 없을 것으로 보이나, 정확한 경계 구분이 필요 할 경우는 전문가의 지적 경계 측량이 필요함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월7일	소유권
2013년6월10일	소유권
2013년6월10일	근저당권	114,400,000원
2013년6월10일	지상권
2014년7월23일	근저당권	35,000,000원
2018년2월27일	근저당권	10,000,000원
2018년4월26일	가등기
2018년7월16일	근저당권	12,000,000원
2018년7월26일	가등기
2019년1월14일	가등기
2020년12월28일	근저당권	25,000,000원
2022년3월18일	근저당권	20,000,000원
2022년12월26일	가등기
2025년12월4일	임의경매
2026년3월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 북서측 지적 경계 부근에 소유자 미상의 하우스 1동 및 판넬조 판넬지붕 단층 농가주택등이 소재하며, 경계측량이 필요 할 수 있으니 유의 바람(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 부동산은 임야로 경사가 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 현장에 임하여 본건 토지에서 분묘를 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려울 수 있고, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없음. - 수목에 대한 명인방법을 발견하지 못하였으나 상세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 769,431,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스 정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경53476 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,344,483원원	204,626,138원원	36%	3.9회회
6개월	604,544,779원원	311,221,756원원	43%	3.6회회
12개월	575,415,438원원	321,378,307원원	68%	3회회

[임야경매] 광주시 도척면 경매물건 조회 : 2025타경53476

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