수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경53213의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025타경53213 아파트경매] 광주시 경안동 경매 임박했어요.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 경안동 157-2 경안대우아파트 104동 9층906호
물건용도	아파트
토지면적	57.97㎡(17.53평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경53213
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(100%) 366,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경안동 157-2	16713분의 57.9669	57.9669㎡ (17.53평)
건물	경안동 157-2	1 철근콘크리트	84.9356㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "경안초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 10층 중 9층 906호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하남교육지원청에 별 도?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[경안초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[서울장신대])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별 대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법 인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월12일	소유권
2012년9월28일	근저당권	108,000,000원
2014년5월7일	근저당권	48,000,000원
2015년7월17일	근저당권	42,000,000원
2023년3월9일	근저당권	200,000,000원
2023년12월21일	근저당권	120,000,000원
2024년4월1일	가압류	30,000,000원
2024년11월22일	압류
2025년3월14일	가압류	100,000,000원
2025년3월19일	가압류	137,253,970원
2025년5월19일	가압류	143,500,785원
2025년9월12일	가압류	80,000,000원
2025년10월20일	임의경매
2026년2월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 366,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,070,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경53213 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,150,000원원	425,742,275원원	85%	1.5회회
6개월	449,137,931원원	377,287,496원원	82%	1.7회회
12개월	421,357,143원원	361,637,207원원	85%	1.3회회

[2025타경53213 아파트경매] 광주시 경안동 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com