2025타경42782 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아파트경매 - 평택시 신장동 238-20 시세분석

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	8.20㎡(2.48평)
건물면적	29.85㎡(9.03평)
사건번호	2025타경42782
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(100%) 216,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 238-20	1035분의 8.1972	8.1972㎡ (2.48평)
건물	신장동 238-20	철근콘크리트구조	29.848㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "지하철1호선 송탄역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 주상복합 및 아파트등이 소재하는 지역으로서 제반 환경은 보통임. [교통상황] 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철1호선)등이 소재하 는 등 제반교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물내 제6층 제603호 로서, 외벽:석재붙임마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 아파트(원룸형도시형생활주택)로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 신장동 238-20, 238-21:일반상업지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 관광특구(송탄), 상대보호구역(송신초교), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음 대책구역제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25, 국토부공고 제2025-1058 호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 신장동238-18:일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 상대보호구 역(송신초교), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26~26.8.25, 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주 택을 취득하는 경우에 한함)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2023년3월10일	근저당권	200,000,000원
2024년5월21일	임차권설정	220,000,000원
2025년10월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
왕복 2차로에 접하고 있는 13층 건물의 6층에 위치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경42782 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,585,507원원	256,460,317원원	75%	1.5회회
6개월	324,431,746원원	246,330,700원원	74%	1.5회회
12개월	325,064,602원원	239,216,799원원	73%	1.6회회

아파트경매 - 평택시 신장동 238-20 시세분석

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