수원지방법원 평택지원의 2025타경42619 사건, 8억 1400만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

경기 안성 공도읍 근린상가 경매로 사도 되나? ☎ 2025타경42619

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 만정리 815-1 공도일번가타워 1층104호
물건용도	근린상가
토지면적	111.40㎡(33.70평)
건물면적	115.20㎡(34.85평)
사건번호	2025타경42619
감정평가액	814,000,000원
최저입찰가	(100%) 814,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만정리 815-1	1077.4분의 57.1	57.1㎡ (17.27평)
대지권	만정리 815-1	1077.4분의 54.3	54.3㎡ (16.43평)
건물	만정리 815-1	1층	59.08㎡ (17.87평)
건물	만정리 815-1	1층	56.12㎡ (16.98평)

[위치/주위환경] 일련번호(1~4) : 본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 "공도초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 일련번호(5) : 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용죽초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호(1~5) : 공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(1~4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 1층 104호, 107호, 108호 및 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 7층 702로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 일련번호(1) : 인접호수인 103호와 벽체구분없이 근린생활시설(음식점)로 일체로 이용 중임. 일련번호(2,3) : 공히 근린생활시설(음식점)으로 이용 중임. 일련번호(4) : 인접호수인 202호 및 203호와 벽체구분없이 근린생활시설로 일체로 이용 중임. 일련번호(5) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(1~5) : 공히 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1~4) : 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용 중임. 일련번호(5) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1~4) : 공히 본건 북측,서측 및 남측으로 로폭 약 6~8미터 포장도로와 각각 접함. 일련번호(5) : 본건 북동측으로 대로3류 및 남서측으로 중로3류와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~4) 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역임. 일련번호(5) 준주거지역. 지구단위계획구역(용죽지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(평택중학교), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25, 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 인접호수 103호와 일체로 이용 중임. 일련번호(4) : 인접호수 202호 및 203호와 일체로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월23일	소유권
2017년5월23일	근저당권	390,000,000원
2021년11월11일	근저당권	650,000,000원
2024년7월9일	압류
2024년9월2일	근저당권	1,000,000,000원
2024년11월15일	압류
2025년9월11일	임의경매
2025년11월26일	가압류	300,000,000원
2025년12월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1과6은 벽체구분없이 근린생활시설(음식점)로 일체로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 2. 3.은 공도읍에 소재하는 `공도일번가타워` 1층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 1. 104호는 제시외 103호와 함께 벽체 구분없이 통합하여 `족발야시장` 점포 영업 중임. * 본건 목적물 2. 107호는 `옥된장` 점포 영업 중임. * 본건 목적물 3. 108호는 `이차돌` 점포 영업 중임. * 본건 목적물 4.는 공도읍에 소재하는 `공도일번가타워` 2층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 4.는 공실이며, 2층 제시외 202호, 203호와 벽체 구분이 되어 있지 아니함. * 본건 목적물 5.는 용이동에 소재하는 `YJ빌딩` 7층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 5.에는 (주)CK개발 상호가 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2017.5.23. 근저당 권 설정 목록6 2017.5.22. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경42619 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,453,415,625원원	1,688,800,000원원	100%	2회회
6개월	1,988,132,500원원	1,369,706,000원원	95%	2회회
12개월	1,715,440,283원원	1,180,938,333원원	90%	2회회

경기 안성 공도읍 근린상가 경매로 사도 되나? ☎ 2025타경42619

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr