1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 삼척 남양동 55-80의 아파트 경매건입니다.

아파트 경매물건 | 강원 삼척시 경매물건 소개

"H₂DREAM!- 강원도 삼척시"

소 재 지	강원도 삼척시 중앙로 199, 5층 506호
물건용도	아파트
토지면적	23.65㎡(7.15평)
건물면적	76.43㎡(23.12평)
사건번호	2022타경33646
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(70%) 62,300,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497785

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남양동 55-80	1005분의 23.65	23.65㎡ (7.15평)
건물	남양동 55-80	5 철근콘크리트조 공동주택	76.43㎡ (23.12평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 삼척시 남양동 소재 "터미널앞사거리" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 상업용 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 밀집된 시가지내 기존 노선상가지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 등 마감이며, 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[이용상태] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 중 제5층 제506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 등 마감이며, 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중이며, 본건 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 접합니다.
7)인접 도로상태등 가장형 평지의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중이며, 본건 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(죽서루와오십천)＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월20일	소유권
2014년12월19일	근저당권	26,000,000원
2021년2월19일	압류
2021년3월5일	압류
2022년2월22일	가압류	6,152,379원
2022년3월2일	압류
2022년5월3일	압류
2022년11월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 통칭 '신한상가아파트'

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 남양동 삼척여자고등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 산척시 남양동 신한상가아파트 506호로 소유자(채무자)가 점유 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,362,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2022타경33646 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

아파트 경매물건 | 강원 삼척시 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497785