수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52004의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 4400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

망월동 근린상가경매 ☎ 하남시 싼 , 2025타경52004

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층 나130호
물건용도	근린상가
토지면적	14.34㎡(4.34평)
건물면적	56.25㎡(17.02평)
사건번호	2025타경52004
감정평가액	844,000,000원
최저입찰가	(100%) 844,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 834	38713분의 14.3395	14.3395㎡ (4.34평)
건물	망월동 834	1 철근콘크리트구조	56.25㎡ (17.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교' 북측 근거리 준주거지역 내에 위치하며 주위로는 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 산재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층,지상10층 건물 내 제1층 제나130호로서, (사용승인일:2022.01.28)
외벽: 석재 및 타일 붙임, 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 [이용상태] 본건은 지원시설(제1종근린생활시설-휴게음식점)로서 현황 사무실(상호명:주식회사 모벤티스)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공장(지원시설,근린생활시설) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 미사대로와 접하며, 남서측으로 왕복 4차선 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] ※ 자세한 사항은 후면 ＂건물개황도 및 임대상황＂ 참고 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	근저당권	636,000,000원
2025년4월18일	가압류	7,439,227원
2025년4월18일	임의경매
2025년7월21일	가압류	48,828,033원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

각 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.1.14 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52004 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	757,769,231원원	196,797,247원원	27%	5.5회회
6개월	802,666,667원원	225,042,118원원	29%	4.8회회
12개월	815,442,937원원	261,535,197원원	31%	4.4회회

망월동 근린상가경매 ☎ 하남시 싼 , 2025타경52004

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr