수원지방법원 성남지원의 2025타경51637 사건, 18억 3983만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

[추천 경매물건] 경기 광주 다가구주택, 18억 3983만원 / 2025타경51637

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 859-11
물건용도	다가구주택
토지면적	450.00㎡(136.13평)
건물면적	640.96㎡(193.89평)
사건번호	2025타경51637
감정평가액	1,839,825,600원
최저입찰가	(100%) 1,839,825,600원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497750

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 859-11	대	450㎡ (136.13평)
건물	신현동 859-11	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.44㎡ (4.07평)
	신현동 859-11	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.51㎡ (43.41평)
	신현동 859-11	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.51㎡ (43.41평)
	신현동 859-11	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	144.5㎡ (43.71평)
제시외건물	신현동 859-11	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	신현동 859-11	발코니확장	80 ㎡(24.20평) 포함
	신현동 859-11	다락	91 ㎡(27.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,다가구주택,근린생활시설,아파트단지,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 완경사지를 평탄조성한 부정형으로서, 단독주택(다가구주택) 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(한울빌리지 진입도로)에 접하고 있으며, 동측으로 노폭 4~5미터의 포장도로가 지나고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 바닥포장,옹벽,울타리,수목 등 토지의 부합물은 토지와 함께 거래되는 것이 일반적인 거래관행이므로 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층으로서, (사용승인일:2014.12.31.)
외벽:석재붙임,드라이비트 등 마감, 창호:새시창호임.
[이용상태] 1층:계단실 2층:다가구주택(투룸2,원룸2)
3층:다가구주택(투룸2,원룸2)
4층:다가구주택(투룸1,원룸2)
-건물개황도 참조 [설비내역] 위생 및 급배수설비,개별난방설비,도시가스설비,주차장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.본건 건물의 이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 일반건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월4일	소유권
2014년7월4일	근저당권	442,000,000원
2025년2월19일	임의경매
2026년4월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월8일	소유권
2015년1월26일	근저당권	442,000,000원
2024년1월11일	임차권설정	65,000,000원
2024년3월13일	임차권설정	140,000,000원
2024년9월3일	임차권설정	120,000,000원
2024년10월7일	임차권설정	120,000,000원
2025년2월19일	임의경매
2025년2월24일	임차권설정	100,000,000원
2026년4월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상에는 건물명이 없으나, 현황은 `한울빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,839,825,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 396,417,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번 2014.07.04.근저 당권 설정 목록 2번 2015.01.26.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51637 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	803,479,168원원	485,499,988원원	56%	2.4회회
6개월	864,007,224원원	539,720,057원원	61%	2.1회회
12개월	847,325,898원원	521,756,467원원	62%	2회회

[추천 경매물건] 경기 광주 다가구주택, 18억 3983만원 / 2025타경51637

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497750