감정가 3억 8800만원, 1회 유찰된 경기 성남 중원구 상대원동 아파트형공장의 최저입찰가는 2억 7160만원입니다.

경기 성남 중원구 상대원동 아파트형공장경매 - 아파트형공장 (건물 41.2평, 토지 12.6평)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 상대원동 5445 성남우림라이온스밸리3차 11층1112에이호
물건용도	아파트형공장
토지면적	41.64㎡(12.60평)
건물면적	136.08㎡(41.16평)
사건번호	2025타경2059
감정평가액	388,000,000원
최저입찰가	(70%) 271,600,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상대원동 5445	5987분의 41.6374	41.6374㎡ (12.60평)
건물	상대원동 5445	철근콘크리트구조	136.080㎡ (41.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 '상대원2동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 일반공장, 창고, 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1112호 및 제1112A호로서, [사용승인일 : 2009.10.01] 외벽 : 페어글라스 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽지도배 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가,나) 공히 아파트형공장(상호: 주식회사 유니언스)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 및 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 완경사지를 조성한 세장형 토지로서 아파트형공장 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8~10M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이나 기준시점 현재 소유 법인(주식회사 유니언스)이 자가사용중인 것으로 탐문됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2021년5월7일	근저당권	420,000,000원
2022년10월27일	근저당권	130,000,000원
2022년11월8일	가압류	7,315,159,959원
2023년2월3일	압류
2024년1월10일	압류
2025년4월21일	가압류	43,409,896원
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.과 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2059 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,016,667원원	200,549,300원원	53%	3.3회회
6개월	395,914,286원원	214,791,505원원	55%	2.9회회
12개월	419,673,333원원	233,988,020원원	57%	2.6회회

경기 성남 중원구 상대원동 아파트형공장경매 - 아파트형공장 (건물 41.2평, 토지 12.6평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr