서울시 성동구 사근동 230-1 다세대(빌라), 감정가 2억 5800만원 → 최저 2억 640만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

감정 2억 5800만원 → 최저 2억 640만원!! 서울시 성동구 사근동 230-1 경매 가격이 얼마? - 다세대(빌라)경매

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

소 재 지	서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.65㎡(5.34평)
건물면적	26.90㎡(8.14평)
사건번호	2025타경51000
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(80%) 206,400,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사근동 230-1	564분의 17.6528	17.6528㎡ (5.34평)
건물	사근동 230-1	1 철근콘크리트구조	26.90㎡ (8.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 '한양여자대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 대학교 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '왕십리역' , '마장역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 2019.06.05. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 중 제5층 제502호로, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택 1개호임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월28일	소유권
2025년2월11일	강제경매
2026년4월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 11. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51000 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	244,548,000원원	207,378,850원원	85%	3회회
12개월	241,182,667원원	218,292,785원원	86%	1.7회회

감정 2억 5800만원 → 최저 2억 640만원!! 서울시 성동구 사근동 230-1 경매 가격이 얼마? - 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com