1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 송파구 송파동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

서울시다세대(빌라)경매 ※ 송파구 5960만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 8층803호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	4.05㎡(1.23평)
건물면적	13.06㎡(3.95평)
사건번호	2025타경51457
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(80%) 238,400,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 85	603.3분의 4.051	4.051㎡ (1.23평)
건물	송파동 85	철근콘크리트구조	13.055㎡ (3.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""서울송파초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 인근에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8,9호선 환승역인 ""석촌역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인일 : 2021.07.30.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 업무시설 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 백제고분로42길과 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))
[공부와의 차이] 본건 층별 건축물현황도와 호별 건축물현황도 상 내부구조가 상이하여 본건 현장실사 시 외부관찰을 통해 확인한바, 층별 건축물현황도 상 등재된 구조가 현황과 일치하는 것으로 추정되어 후첨 내부구조도는 현황 기준으로 표기하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
[참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	전세권	290,000,000원
2024년2월20일	가압류	2,790,157,945원
2024년5월20일	가압류	1,170,302,269원
2024년9월6일	가압류	786,620,680원
2025년5월15일	임의경매
2026년2월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51457 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,887,441원원	404,159,512원원	83%	2.1회회
6개월	456,384,782원원	397,912,891원원	93%	1.7회회
12개월	489,808,282원원	407,919,901원원	89%	1.7회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 송파구 5960만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr