감정가 3억 600만원, 1회 유찰된 서울시 강동구 암사동 491-22 삼정하우스의 최저입찰가는 2억 4480만원입니다.

2024타경63462 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 강동구 암사동 삼정하우스 경매로 싸게 사는 방법?

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 상암로 71-27, 3층302호 (암사동,삼정하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.59㎡(5.32평)
건물면적	27.98㎡(8.46평)
사건번호	2024타경63462
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(80%) 244,800,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암사동 491-22	320.2분의 17.59	17.59㎡ (5.32평)
건물	암사동 491-22	3 철근콘크리트구조	27.98㎡ (8.46평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철8호선 "암사역" 동측 인근에 소재하며, 주변은 소규모아파트단지, 단독주택, 다세대주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨.
[교통상황] 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 2020년 09.에 준공된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택 내 제3층 302호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 본건은 "도시형생활주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장(1층) 등 다세대주택으로써 제반설비를 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1), (2), (3) 토지 일단으로 가장형평지의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 3-4m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2), (3)토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하)
가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월5일	약정/금지사항/환매특약
2022년10월4일	압류
2023년4월7일	임차권설정	290,000,000원
2024년10월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경63462 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,028,571원원	176,081,000원원	96%	1.3회회
6개월	241,361,500원원	210,444,625원원	89%	1.9회회
12개월	277,874,388원원	242,294,624원원	89%	1.6회회

2024타경63462 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 강동구 암사동 삼정하우스 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr