화성 새솔동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 3100만원까지 떨어졌습니다.

경기 화성 새솔동 8억 3100만원 상가경매물건을 싸게

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층107호
물건용도	상가
토지면적	14.73㎡(4.46평)
건물면적	53.13㎡(16.07평)
사건번호	2025타경54665
감정평가액	831,000,000원
최저입찰가	(100%) 831,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 78-1	2493.2분의 14.7293	14.7293㎡ (4.46평)
건물	새솔동 송산그린시티104블럭01-0401	1 철근콘크리트구조	53.1337㎡ (16.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재""새솔초등학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본거 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 1층 107호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(현황 공실)임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화경보설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 3면(남서, 북서, 북동)이 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 새솔동 78-1 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭15m~20m)(중로2류)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한), 특수지역(손산그린시티), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경54665 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,221,053원원	153,579,643원원	59%	2.1회회
6개월	367,195,789원원	152,338,016원원	57%	2.3회회
12개월	347,740,504원원	155,754,874원원	58%	2.2회회

경기 화성 새솔동 8억 3100만원 상가경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com