감정가 4억 4000만원 인천시 부평구 산곡동 아파트 경매를 소개합니다.

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 부평구 산곡동

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 301동 14층1405호
물건용도	아파트
토지면적	51.56㎡(15.60평)
건물면적	123.93㎡(37.49평)
사건번호	2026타경501038
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(100%) 440,000,000원
입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산곡동 145	35646분의 51.56	51.56㎡ (15.60평)
건물	산곡동 145	3 철근콘크리트조	123.93㎡ (37.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 소재하고, "인천부곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 14층 1405호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] "아파트"임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지이며, "아파트" 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외부 공도에 연계됨. [토지이용계획] 산곡동 145 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-05-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 산곡동 145-7 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-05-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.12.17.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2022년8월30일	근저당권	30,000,000원
2023년5월4일	근저당권	210,000,000원
2024년7월1일	가압류	120,000,000원
2024년12월18일	임차권설정	330,000,000원
2025년4월28일	압류
2026년2월6일	강제경매
2026년2월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소재 지번에 수개 동으로 조성된 아파트단지(경남아파트) 301동 1405호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2026타경501038 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,693,878원원	210,296,531원원	73%	2.2회회
6개월	245,000,000원원	189,398,215원원	73%	2.3회회
12개월	265,712,195원원	213,520,479원원	76%	2.2회회

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 부평구 산곡동

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1