경남 창원 마산회원구 아파트, 감정가 8200만원 → 최저 5740만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

경남 창원 마산회원구 경매물건 소개합니다. / 아파트경매

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1056 시영아파트 2동 12층 1204호
물건용도	아파트
토지면적	30.67㎡(9.28평)
건물면적	47.61㎡(14.40평)
사건번호	2026타경20032
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(70%) 57,400,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 1056	21705.2분의 30.671	30.671㎡ (9.28평)
건물	중리 1056	2 철근콘크리트조	47.61㎡ (14.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 상일초등학교 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1204호로서, (사용승인일 : 1992.12.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1)중리 1056 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(상일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (2)중리 1056-4 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> [공부와의 차이] ·본건은 실제 중리 1056번지에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 중리 1056번지 및 중리 1056-4번지로 등재되어 있는 바, 공부상 정리를 요하는 것으로 판단되며, 당해 감정평가는 등기사항전부증명서에 기재되어 있는 대지권면적을 기준으로 감정평가하였음. ·본건의 등기사항전부증명서상 건물명칭 및 해당 동은 ‘시영아파트’,‘ 제2동’으로 등재되어 있으나 현황 ‘장미 Rose’ 및 ‘102동’으로 외벽 도장되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. (건축물대장상 명칭 : 장미아파트) [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월10일	소유권
2011년4월5일	근저당권	54,000,000원
2026년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 해당 물건은 실제 '중리 1056번지'에 소재하나, 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지가 '중리 1056번지 및 중리 1056-4번 지'로 등재되어 있는바 공부상 정리를 요하는 것으로 보임. - 등기사항증명서상 건물 명칭 및 해당 동은 '시영아파트 제2동'으로 등재되어 있으나 현황 '장미 Rose 102동'으로 외벽 도장 되어 있으니 확인 요함(집합건축물대장상 명칭은 '장미아파트 2동'임)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2026타경20032 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,541,667원원	167,220,779원원	77%	1.3회회
6개월	222,250,000원원	183,007,962원원	78%	1.5회회
12개월	202,644,304원원	169,057,411원원	79%	1.4회회

경남 창원 마산회원구 경매물건 소개합니다. / 아파트경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01