부평구 부개동 498-5에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 8000만원짜리가 1억 9600만원까지 떨어진 상태입니다.

부평구 부개동 2억 8000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 부개동 498-5 부개주공아파트 301동 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	35.26㎡(10.67평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경508291
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부개동 498-5	54754분의 35.26	35.26㎡ (10.67평)
건물	부개동 498-5	3 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부광중학교"" 동측 인근에 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 벽식조 슬래브지붕 20층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부개 택지개발사업지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-02-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월4일	소유권
2022년1월27일	근저당권	200,000,000원
2022년6월23일	압류
2023년2월15일	임차권설정	120,000,000원
2023년3월15일	압류
2023년10월18일	공매공고
2024년1월22일	압류
2024년5월9일	압류
2025년3월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(2023. 2. 15. 등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 20층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경508291 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,173,077원원	206,190,290원원	72%	2.5회회
6개월	255,403,846원원	194,111,142원원	70%	2.5회회
12개월	268,754,902원원	213,923,510원원	75%	2.3회회

부평구 부개동 2억 8000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr