강화군 선원면 금월리에 위치한 본 임야 경매물건은 4450만원짜리가 4450만원까지 떨어진 상태입니다.

인천시 강화군 선원면 금월리 임야경매, 4450만원대 인천시 강화군 선원면 금월리 상세정리? ♬ 179.5평

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 금월리 산12-6
물건용도	임야
토지면적	593.33㎡(179.48평)
건물면적
사건번호	2025타경500331
감정평가액	44,499,750원
최저입찰가	(100%) 44,499,750원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금월리 산12-6	임야	593.3333㎡ (179.48평) 1287분의110 지분전부

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재, "내3리마을회관" 남서측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 토지임야, 농경지 등이 혼재함.
일련번호(2)는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재, "대문이마을" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야가 지방도주변 산림지대를 형성하고 있음 [교통상황] 일련번호(1): 대상까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함.
일련번호(2): 대상까지 차량 출입이 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.
일련번호(2): 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태이며, 일부는 가족묘역(약150㎡)으로 이용중이며, 북동측 필지 경계 불분명한 지점에 이동식컨테이너박스 1동(㉠농막, 약12㎡)이 소재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약2-3m의 현황도로(사도)를 이용하여 출입함.
일련번호(2): 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-11), ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바 랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 관계인 부재로 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월18일	소유권
1998년12월24일	소유권
1980년6월30일	소유권
2001년2월7일	소유권
2021년7월29일	소유권
1968년12월16일	소유권
2018년7월20일	소유권
2001년5월7일	소유권
2018년7월20일	소유권
2025년1월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) - 계획관리지역, 역사문화환경보존지역임 - 지적도상 맹지이며, 현황은 자연림 상태임 - 일부 연고 미상 가족묘역(약150㎡)이 소재하고, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 본 건 지상의 분묘 소재로 인하여 분묘기지권이 성립함으로써 제한받는 가격은 수인의 공유지분 중 해당 지분에 대한 위치 확인이 불가능하여 산정이 불가하다는 2026. 4. 24.자 감정인의 사실조회에 대한 회신서 참조 - 북동측 경계불분명한 지점에 이동식컨테이너 1동(농막, 약12㎡)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,499,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,962,453원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 6. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경500331 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,513,958원원	142,317,162원원	44%	3회회
6개월	323,232,844원원	133,655,588원원	45%	3회회
12개월	338,066,249원원	139,789,012원원	43%	3.3회회

인천시 강화군 선원면 금월리 임야경매, 4450만원대 인천시 강화군 선원면 금월리 상세정리? ♬ 179.5평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01