양천구 신월동 233-21의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 240만원입니다.

양천구 신월동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 5300만원대 서울시 양천구 신월동 233-21 매매보다 경매

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.81㎡(6.30평)
건물면적	29.06㎡(8.79평)
사건번호	2025타경12643
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(80%) 202,400,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 233-21	389.8분의 20.811	20.811㎡ (6.30평)
건물	신월동 233-21	철근콘크리트구조	29.06㎡ (8.79평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양천소방서 신월119센터' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2·5호선 '까치산역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 현황 '다세대주택'임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 3m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표 면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 집합건축물대장상 건축물현황도에 표시된 테라스 부분은 현황 본건 벽체로 인해 출입이 불가한 상태인바 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조).

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2021년10월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월27일	임차권설정	260,000,000원
2024년11월22일	압류
2025년10월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서에 의하면 집합건축물대장 건축물현황도상 테라스 부분은 현황상 벽체로 인하여 출입이 불가한 상태임 - 임차인 노재용 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12643 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,268,506원원	231,145,591원원	82%	2회회
6개월	274,596,658원원	231,030,256원원	83%	1.9회회
12개월	271,952,929원원	233,550,366원원	85%	1.9회회

양천구 신월동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 5300만원대 서울시 양천구 신월동 233-21 매매보다 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com