부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1602의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1060만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[콘도(호텔)경매] 영도구 동삼동 경매물건 조회 : 2025타경1602

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 1180 부산오션시티푸르지오숙박시설 11층1113호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	6.67㎡(2.02평)
건물면적	23.33㎡(7.06평)
사건번호	2025타경1602
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 1180	23670.5분의 6.6688	6.6688㎡ (2.02평)
건물	동삼동 1180	철근콘크리트구조	23.33㎡ (7.06평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '부산해사고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 숙박시설, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 11층 1113호로서, (사용승인일:2022.04.28)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측, 남측으로 폭 약 15미터 내외, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 동삼동 1180 :일반상업지역(2014-02-26), 일반상업지역(2015-08-05), 방화지구(2013-06-19), 제1종지구단위계획구역(2015-08-05), 소로1류(폭 10m~12m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정고시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2015-08-05)＜도시개발법＞, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	근저당권	110,000,000원
2025년1월23일	가압류	50,000,000원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 관한 금지사항 별도등기는 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
숙박시설(생활숙박시설)로 이용중(감정평가서). 본건에 관하여 위탁관리하는 업체는 없는 것으로 조사(현황조사서).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1113호에 관하여 레지던스 위탁관리업체인 시프트도어레지던스와 엘스테이 관계자에게 위탁관리 여부를 문의해보니, 위 업체들에서는 본건 1113호는 현재 위탁관리를 하고 있지 않다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1602 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,000,000원원	275,800,010원원	75%	1회회
6개월	248,800,000원원	163,150,005원원	57%	2회회
12개월	271,150,000원원	168,075,003원원	65%	1.8회회

[콘도(호텔)경매] 영도구 동삼동 경매물건 조회 : 2025타경1602

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr