부산진구 개금동 산의 고원아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7600만원입니다.

부산진구 개금동 산 아파트 경매 / 고원아파트 (최저입찰가: 7600만원) 경매 함정은?

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61, 5동 2층202호 (개금동,고원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	59.01㎡(17.85평)
건물면적	41.67㎡(12.61평)
사건번호	2024타경67155
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(100%) 76,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개금동 산54-4	임야	46.37㎡ (14.03평) 지분 11973780000분의 54247050 전부
토지	가야동 산64-11	임야	12.64㎡ (3.82평) 지분 61621560000분의 189639450 전부
건물	개금동 산54-4	5 철근콘크리트조	41.67㎡ (12.61평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "인제대학교 부산백병원" 남동측 인근에 위치하는 고원아파트 단지(7동 325세대) 내 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 제5동 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1986-03-05)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 북측으로 공로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 개금동 산54-4번지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 가야동 산64-11번지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 공부상 고원아파트는 개금동 산54-4 외 9필지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 개금동 산54-4 및 가야동 산64-11에 소재하고 있습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타 (1) 본건은 별도의 대지권 등기가 되어 있지 않은 구분건물이나, 대지권 목적인 토지(개금동 산54-4, 가야동 산64-11)에 대한 공유지분이 등기되어 있는 것을 전제로 일괄하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. (2) 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월21일	소유권
2002년6월3일	소유권
2024년12월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,3 지분매각. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격 포함 됨. 대지권 등기가 되어 있지 않은 구분건 물이나 대지권 목적인 토지에 대한 공유지분 등기는 되어 있음. 공부상 개금동 산54-4외 9필지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 개금동 산54-4, 가야동 산64-11에 소재중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.26. 강제경매개시 결정 (목록 1) 설정 2026.02.11. 강제경매개시 결정 (목록 2,3)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경67155 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,703,704원원	266,160,184원원	72%	2.5회회
6개월	313,647,059원원	240,483,857원원	75%	2.1회회
12개월	283,819,863원원	213,562,443원원	73%	2.1회회

부산진구 개금동 산 아파트 경매 / 고원아파트 (최저입찰가: 7600만원) 경매 함정은?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr