금정구 부곡동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4400만원까지 떨어졌습니다.

부산시 금정구 부곡동 393-8 오피스텔경매> 부산시 떨어진 , 실거주&투자용

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 동현로16번길 88, 6층604호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.62㎡(3.21평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2024타경61119
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 393-8	289.6분의 10.6163	10.6163㎡ (3.21평)
건물	부곡동 393-8	6 철근	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재"부곡4동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 현칭"품에안은오피스텔" 제2층 제201호 외 34개호로서, 본 건물은 총 1개동, 업무시설(오피스텔) 20개호 및 공동주택(다세대주택) 16세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선"온천장역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물내 제2층 제201호 외 34개호로서, (사용승인일: 2019.08.08.) 외벽 : 드라이비트마감 및 고벽돌, 미장스톤 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 기호(1~13,15~20): 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔으로 이용중임. 기호(21~36): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월17일	소유권
2019년8월21일	근저당권	2,376,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월19일	임차권설정	80,000,000원
2024년8월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 '품에안은' 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용중으로 보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 현칭 `품에안은`이며, 경매목적물은 35개 호실(2층 201호~204호, 3층 301호~304호 4층 401호~404호 5층 501호,503호,504호 6층 601호~604호 7층 701호~704호 8층 801호~804호 9층 901호~904호 10층 1001호~1004호) 임. 2. 본건 7층 ~ 10층 은 공동주택(다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 20개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 20번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 21.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경61119 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,666,667원원	61,277,997원원	41%	7.3회회
6개월	145,615,385원원	83,483,582원원	58%	3.5회회
12개월	155,916,667원원	93,320,932원원	60%	4.5회회

부산시 금정구 부곡동 393-8 오피스텔경매> 부산시 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1