감정가 4억 3036만원 경남 창원 의창구 봉곡동 단독주택 경매를 소개합니다.

경남 창원 단독주택 경매 권리분석 ☆ 낙찰 전략은 ◆ [2025타경11665]

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 봉곡동 136-16
물건용도	단독주택
토지면적	238.50㎡(72.15평)
건물면적	251.61㎡(76.11평)
사건번호	2025타경11665
감정평가액	430,364,850원
최저입찰가	(100%) 430,364,850원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 136-16	대	238.5㎡ (72.15평)
건물	봉곡동 136-16	지하 주택 시멘트	18.72㎡ (5.66평)
	봉곡동 136-16	1층 주택 시멘트	112.95㎡ (34.17평)
	봉곡동 136-16	2층 주택 시멘트	80.94㎡ (24.48평)
제시외건물	봉곡동 136-16	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	봉곡동 136-16	판매시설	24.2 ㎡(7.32평) 포함
	봉곡동 136-16	보일러실	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	봉곡동 136-16	다용도실	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '창원봉림고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상 물건 동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호2)토지상에 제시외건물 4동〔기호ㄱ)~ㄹ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호1)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 적벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월8일	소유권
2020년12월9일	근저당권	120,000,000원
2025년6월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월8일	소유권
2020년12월9일	근저당권	120,000,000원
2024년8월20일	임차권설정	40,000,000원
2025년6월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호1 제시건물과 대문옆 제시외 벽돌조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 430,364,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,802,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11665 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,000,000원원	64,450,000원원	59%	2.7회회
6개월	110,000,000원원	64,450,000원원	59%	2.7회회
12개월	117,600,000원원	66,150,000원원	56%	2.8회회

경남 창원 단독주택 경매 권리분석 ☆ 낙찰 전략은 ◆ [2025타경11665]

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr