감정가 2억 1000만원, 첫 입찰된 서울시 영등포구 영등포동1가 오피스텔의 최저입찰가는 2억 1000만원입니다.

서울시오피스텔경매> 영등포구 싼 ◆ 요약정리

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제4층 제403호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.12㎡(1.25평)
건물면적	17.63㎡(5.33평)
사건번호	2025타경10617
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 121-3	786.5분의 4.12	4.12㎡ (1.25평)
건물	영등포동1가 121-3	철근콘크리트구조	17.63㎡ (5.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 지하철1호선 ""영등포역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. [교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(영등포역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상13층건내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인트, 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임. [이용상태] 건축물대장상 오피스텔임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월12일	소유권
2022년4월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월13일	압류
2023년3월15일	압류
2024년1월26일	임차권설정	225,000,000원
2025년6월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 이현도 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10617 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,109,375원원	224,078,508원원	78%	2.4회회
6개월	290,925,676원원	233,417,405원원	79%	2.2회회
12개월	299,723,539원원	247,745,183원원	83%	1.9회회

서울시오피스텔경매> 영등포구 싼 ◆ 요약정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr