경기 안산시 단원구 오피스텔, 감정가 2억 4500만원 → 최저 1억 7150만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

오피스텔 경매물건 | 경기 안산 경매 임박했어요.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 10층1005호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.70㎡(2.03평)
건물면적	39.55㎡(11.96평)
사건번호	2025타경746
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(70%) 171,500,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 838-5	4339.6분의 6.7009	6.7009㎡ (2.03평)
건물	성곡동 838-5	철근콘크리트구조	39.5454㎡ (11.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반달섬' 북동측 인접에 위치하며, 인근은 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지 등 소재하여 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건 중 제10층 제1005호로서, 외벽 : 일부 석재붙임 마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 시스템창호 마감 등 임.
[이용상태] 현황 오피스텔(주거용)로 이용중 임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 두필지 일단의 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 10m 내외의 보행도로와 접하고 있고, 남서측으로 약 25m 내외, 북동측으로 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 이를 통하여 수도권제2순환고속도로로의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 성곡동 838-5 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 임.
성곡동 838-6 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월18일	소유권
2023년8월18일	근저당권	164,400,000원
2023년12월8일	근저당권	61,970,000원
2025년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권의 목적인 토지들에 각 별도등기(갑구 1-1 번 금지사항 등기)있음 ②집합건축물 대장상 용도는 `업무시설(오피스텔)`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.18. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경746 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,000,000원원	69,343,505원원	77%	1.5회회
6개월	126,000,000원원	80,096,644원원	70%	1.6회회
12개월	115,085,714원원	67,321,235원원	64%	2회회

오피스텔 경매물건 | 경기 안산 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr