서구 쌍촌동 968-1의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3100만원입니다.

광주시 아파트경매 | 서구 쌍촌동 968-1 낙찰전략 요약

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 968-1 2동 4층505호
물건용도	아파트
토지면적	37.50㎡(11.34평)
건물면적	60.51㎡(18.30평)
사건번호	2025타경33866
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 968-1	1840분의 37.5	37.5㎡ (11.34평)
건물	쌍촌동 968-1	2 철근콩크리트조	60.51㎡ (18.30평)

[위치/주위환경] 본 건 기호(1)은 광주광역시 북구 문흥동 ""광주우산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통이며, 본 건 기호(2)는 광주광역시 서구 쌍촌동 ""운천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)는 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
[건물구조] 기 호 1 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임."" 기 호 2 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제505호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임."" [이용상태] 기호(1) : 아파트 기호(2) : 아파트 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2)는 공히 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 가. 본 건 기호(1) 단지는 동측의2차선 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능하며 기호(1)은 남향임.
나. 본 건 기호(2) 단지는 동측의 약6m내외의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능하며 기호(2)는 남향임.
[토지이용계획] 가. 본 건 기호(1)은 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법임.
나. 본 건 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-01-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월25일	소유권
2025년6월19일	가압류	318,095,114원
2025년8월14일	가압류	32,499,987원
2025년8월27일	가압류	46,000,000원
2025년9월4일	가압류	5,038,354원
2025년9월11일	강제경매
2025년11월6일	가압류	100,000,000원
2025년11월21일	가압류	19,904,490원
2025년11월26일	가압류	119,276,482원
2026년2월10일	강제경매
2026년3월13일	가압류	12,958,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경33866 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,074,074원원	338,817,221원원	81%	1.1회회
6개월	396,916,667원원	316,719,084원원	81%	1.3회회
12개월	384,099,010원원	307,975,416원원	81%	1.2회회

광주시 아파트경매 | 서구 쌍촌동 968-1 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr