울산시 울주군 두서면 활천리 주택, 감정가 2억 1537만원 → 최저 1억 5076만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

울주군 두서면 주택 경매 / 울산시 주택 경매 / (건물 23.9평, 토지 146.1평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 활천리 502
물건용도	주택
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적	78.94㎡(23.88평)
사건번호	2025타경12218
감정평가액	215,366,000원
최저입찰가	(70%) 150,756,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	활천리 502	대	483㎡ (146.11평)
건물	활천리 502	단층 주택	50㎡ (15.13평)
제시외건물	활천리 502	창고 등	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	활천리 502	창고 등	2.97 ㎡(0.90평) 포함
	활천리 502	창고 등	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	활천리 502	창고 등	2.97 ㎡(0.90평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월21일	소유권
2016년8월26일	근저당권	36,000,000원
2023년9월18일	근저당권	36,000,000원
2024년5월17일	근저당권	25,000,000원
2024년10월7일	가압류	102,000,000원
2025년2월19일	가압류	30,759,442원
2025년7월11일	가압류	140,000,000원
2025년7월24일	임의경매
2025년8월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월30일	소유권
2016년8월26일	근저당권	36,000,000원
2023년9월18일	근저당권	36,000,000원
2024년5월17일	근저당권	25,000,000원
2024년10월7일	가압류	102,000,000원
2025년2월19일	가압류	30,759,442원
2025년7월11일	가압류	140,000,000원
2025년7월24일	임의경매
2025년8월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2 건물 중 블럭조 스레트 지붕 단층 주택 24.8㎡은 멸실상태로 평가에서 제외. 3. 목록 1 토지상의 수목, 담장 등은 토지에 포함하여 평가함. 4. 본건 토지 내에 인접한 활천3길 20 건물의 일부(블럭조 강판지붕 단층창고)가 포함되는 것으로 확인되는 바, 정확한 경계확 인은 지적측량 요구됨. 5. 감정서에 의하면, 본건 소재지에 등기사항전부증명서상 본건 매각과 관계 없는 건물(울산광역시 울주군 두서면 활천리 502, 보로크조 세멘트와즙 평가건 주택 1동 건평 15평, 소유자 한하기)이 등재되어 있으나 일반건축물대장 부존재 및 현장조사시 소재불명임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에는 블럭조 시멘트기와지붕 단층주택 1동과 블록조 스레트지붕 단층 용도불상 1동(지붕 위에 철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,366,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,762,277원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경12218 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,938,497원원	143,861,467원원	34%	3.7회회
6개월	371,718,027원원	164,860,752원원	47%	2.8회회
12개월	496,679,236원원	272,964,723원원	54%	2.6회회

울주군 두서면 주택 경매 / 울산시 주택 경매 / (건물 23.9평, 토지 146.1평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr