2025타경52184 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

속리산면 근린주택경매> 보은군 싼 근린주택 경매 완벽해설

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

소 재 지	충청북도 보은군 속리산면 북암리 213
물건용도	근린주택
토지면적	4,752.50㎡(1,437.63평)
건물면적	736.70㎡(222.85평)
사건번호	2025타경52184
감정평가액	755,969,640원
최저입찰가	(100%) 755,969,640원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북암리 213	대	660㎡ (199.65평)
	북암리 213-2	유원지	616㎡ (186.34평)
	북암리 215-1	유원지	1061㎡ (320.95평)
	북암리 215-2	유원지	2415.5㎡ (730.69평)
건물	북암리 213	단층 단독주택 철근콘크리트구조	147.41㎡ (44.59평)
	북암리 213	1층 회의실 경량철골구조	124.14㎡ (37.55평)
	북암리 213	2층 회의실 경량철골구조	74.25㎡ (22.46평)
	북암리 213	1층 체험작업장	58.4㎡ (17.67평)
	북암리 213	2층 체험작업장	54㎡ (16.34평)
	북암리 213	1층 관리실 및 숙소 경량철골구조	34.85㎡ (10.54평)
	북암리 213	2층 관리실 및 숙소 경량철골구조	32.85㎡ (9.94평)
	북암리 213	단층 창고 및 화장실 경량철골구조	31.62㎡ (9.57평)
	북암리 213	단층 주택 경량철골구조	74.75㎡ (22.61평)
제시외건물	북암리 213	목조구조물	17 ㎡(5.14평) 포함
	북암리 213	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	북암리 213	창고	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	북암리 213	차양	10 ㎡(3.03평) 포함
	북암리 213	다락	47.93 ㎡(14.50평) 포함
	북암리 213	관정	포함
	북암리 213	조경수 등	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 보은군 속리산면 북암리 소재 '북암보건진료소' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 임야 및 농경지 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~4 : 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 4필 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1~4 : 북측으로 3m 내외의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1, 2 : 보전관리지역(2013-06-21)(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 3 : 보전관리지역(2013-06-21)(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-08-09)(텃골천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 4 : 보전관리지역(2013-06-21)(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 소하천구역(2018 -08-09) (텃골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-09)(텃골천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2~4는 공부상 지목 '유원지'이나 현황 일련번호 1과 일단의 '주거용건부지'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음. [건물구조] ■ 일련번호 5는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 붙힘 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 임. ■ 일련번호 6은 경량철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 목재내장재 등 마감, 창 호 : 샷시창 임. ■ 일련번호 7은 경량철골구조(컨테이너) 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 임. ■ 일련번호 10은 경량철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 목판붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창 임. ■ 일련번호 11은 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 임. ■ 일련번호 14는 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 임. [이용상태] ■ 일련번호 5 : 단독주택으로 이용중임. ■ 일련번호 6 : 회의실로 이용중임. ■ 일련번호 7 : 체험작업장으로 이용중임. ■ 일련번호 10 : 관리실 및 숙소로 이용중임. ■ 일련번호 11 : 창고 및 화장실로 이용중임. ■ 일련번호 14 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 5, 14 : 위생 및 급배수설비, 난방성비 등이 되어있음. ■ 일련번호 7, 10, 11 : 위생 및 급배수 설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 8, 9, 12, 13 은 기준시점 현재 멸실 된 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 일련번호 8, 9는 일반건축물대장 말소되어 등기사항전부증명서를 기준으로 표기함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월25일	소유권
2023년9월25일	소유권
2024년3월29일	근저당권	576,000,000원
2025년12월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월25일	소유권
2023년9월25일	소유권
2024년3월29일	근저당권	576,000,000원
2025년11월3일	압류
2025년12월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등 매각 포함. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 조립식판넬조 판넬지붕 창고.(소유자 공동소유 및 소유자 강한샘 점유) (2). 시멘벽돌조 기와지붕 목록5번의 다락방.(소유자 공동소유 및 소유자 강한샘 점유) (3). 조립식판넬조 판넬지붕 창고.(소유자 정숙자 소유, 점유) (4). 쇠파이프조 판넬지붕 휴게실.(소유자 정숙자 소유, 점유) (5). 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실.(소유자 정숙자 소유, 점유) (6). 비닐하우스 창고.(소유자 정숙자 소유, 점유) (7). 목조 목판지붕 휴게실등.(소유자 공동 소유 및 소유자 강한샘 점유) (8). 관정.(소유자 공동 소유 및 소유자 강한샘 점유) (9). 수나무 등 수종, 수령미상의 조경수 수십여주 및 마당 조경석 일체.(소유자 공동 소유 및 소유자 강한샘 점유) -. 1번, 2반, 3번 목록 대지 및 잡종지, 4번 목록 대지, 전, 구거 등의 용도로 사용중임. -. 8번, 9번, 12번, 13번 목록의 소재여부를 확인할수 없으며, 소유자 정숙자에 의하면 수년전에 멸실 되었다고함. -. 소유자 정숙자에 의하면 1번 ~ 4번 목록은 공동점유 5번, 6번, 7번, 10번, 11번 목록과 제시외 (1), (2), (7), (8)번은 소유자 강한샘이 점유하나 상주하지는 않는다고하며, 전입자 강원석은 소유자 강한샘의 부로 임차인이 아니며 점유하지 않는다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52184 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,991,753,430원원	1,123,465,000원원	47%	2.5회회
6개월	1,591,899,083원원	879,148,333원원	57%	2회회
12개월	1,237,528,281원원	648,773,772원원	53%	2.7회회

속리산면 근린주택경매> 보은군 싼 근린주택 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com