대전지방법원에서 진행되는 2025타경3289, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

장군면 봉안리 20억 8636만원 자동차관련시설 경매로 싸게 사는 방법?

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 봉안리 269
물건용도	자동차관련시설
토지면적	1,212.50㎡(366.78평)
건물면적	143.64㎡(43.45평)
사건번호	2025타경3289
감정평가액	2,086,356,250원
최저입찰가	(100%) 2,086,356,250원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497067

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉안리 269	대	940㎡ (284.35평)
	봉안리 269-20	대	17㎡ (5.14평)
	봉안리 269-21	대	243㎡ (73.51평)
	봉안리 269-10	도로	5.75㎡ (1.74평) 지분 172분의 23 전부
	봉안리 269-11	도로	2㎡ (0.61평) 지분 4분의 1 전부
	봉안리 269-17	도로	4.75㎡ (1.44평) 지분 5344분의 19 전부
건물	봉안리 269	단층 세차장	143.64㎡ (43.45평)
제시외건물	봉안리 269	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본 건 토지는 세종특별자치시 장군면 봉안리에 소재하는 ""대교2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 3필 일단지 기준할 때 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 북서측으로 구거(봉안리 514번지, 국유지)를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 북동측으로 노폭 약4~6미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역[기호(1)], 보전관리지역[기호(2,3)]에 해당됨(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조).
6)제시목록 외의 물건 별첨 '의견란, 사진용지'와 같이 일부 인접필지와의 경계상에 걸쳐서 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2,3) : 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 법면 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
[건물구조] -기호(4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 판넬 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등 [이용상태] 자동차관련시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건 내부는 점유자의 거부로 직접 육안으로 확인하지는 못하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	근저당권	780,000,000원
2015년10월8일	지상권
2023년5월1일	가압류	50,000,000원
2024년4월3일	강제경매
2025년4월23일	임의경매
2026년5월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	근저당권	780,000,000원
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 포함 매각. -목록5,6,7. 지분매각(공유자 우선매수권 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~3 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 본건 부동산은 `엑스펠 세종점`이라는 상호의 자동차관련시설(세차장)으로 이용되고 있음 다. 목록1, 3 토지의 지상에 수종 미상의 제시외 수목 여러 그루가 있음 라. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(651,224,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3626,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4. : 2015.10.08. 근저당권 설정 목록5,6,7. : 2023.05.01. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경3289 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,705,882원원	179,310,684원원	46%	3.5회회
6개월	436,565,217원원	189,503,650원원	46%	3.4회회
12개월	770,578,247원원	320,501,462원원	42%	3.4회회

장군면 봉안리 20억 8636만원 자동차관련시설 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497067