인천지방법원 부천지원의 2025타경33321 사건, 14억 2284만원짜리 대지 경매물건입니다.

2026년 6월 추천경매 | 양촌읍 대지 | 토지 90.8평

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-1
물건용도	대지
토지면적	300.00㎡(90.75평)
건물면적
사건번호	2025타경33321
감정평가액	1,422,840,000원
최저입찰가	(70%) 995,988,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 412-1	대	211㎡ (63.83평)
토지	양곡리 412-17	대	89㎡ (26.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태입니다(기호(2) 토지는 콘크리트 포장이 되어있어 주차장 및 통행로 등으로 이용중).
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) (양곡리 412-1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(2) (양곡리 412-17) : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2022년5월27일	근저당권	1,302,000,000원
2022년5월27일	지상권
2022년6월27일	근저당권	800,000,000원
2025년4월22일	임의경매
2025년12월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2는 콘크리트 포장이 되어 있어 주차장 및 통행로 등으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 토지와 인접해 있고 잡풀등이 있는 빈터임. 목록 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 주차장. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경33321 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,203,667원원	259,981,533원원	57%	2.2회회
6개월	574,203,667원원	259,981,533원원	57%	2.2회회
12개월	454,500,222원원	215,732,133원원	55%	2.1회회

2026년 6월 추천경매 | 양촌읍 대지 | 토지 90.8평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1