소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
315호,316호 제시외 공장317호 공장에는 입점업체 '프린온텍'으로 표시 현황조사보고서에 따르면 소유자 김용혁이 말하길 '프린온텍‘은 모두 자신이 운영하는 회사이고, 상가임차인은 없다고 진술

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 배꽃길 105, 3층315호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 2. 경기도 의정부시 배꽃길 105, 3층316호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 본건건물 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동의 아파트형 공장건물은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층의 공장건물로서(이하`지식산업센터`라고 합니다) 본건 구분건물인 315호공장과 316호공장이 위치하고 있는 지상3층을 비롯하여 본건 지식산업센터 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 서로 교행하며 진출입할수있는 나선형 형태의 자동차전용도로가 개설되어있고, 위 각 해당층 각 공장 출입구 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어 있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 지식산업센터건물 내부에 차량이 교행하여 윗층과 아랫층으로 진출입할수있는 자동차전용도로가 개설되어있지 않으므로, 위 해당 각층에는 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 일련의 호수가 표시되어있는 사무실형태의 각 아파트형공장들이 중앙복도를 사이에 두고 양방향으로 일렬로 배치되어있으며, 한편 집합건축물대장에 의하면, 본건 지식산업센터 지하1층부터 지상2층까지는 그 용도가 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설이고, 지상3층부터 지상6층까지는 그 용도가 공장(지식산업센터) 및 주차장이며, 지상7층부터 지상10층까지는 그 용도가 공장(지식산업센터)로 되어있는데, 본건 지식산업센터 3층에 위치한 본건1번부동산 315호공장과 본건2번부동산 316호공장(이하`본건공장들`이라고 합니다)은 소유자가 김용혁(78년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건공장들을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면, 본건공장들을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건공장들이 위치한 10층 엘리베이터 중간에 설치된 입점업체안내문에 본건공장들(315호,316호)을 포함하여 제시외공장 317호공장에는 입점업체가 모두 `프린온텍`으로 표시되어 있었으며(현황사진 참조), 본건공장들과 제시외공장인 317호공장은 모두 본건 지식산업센터 10층에 위치하고 있으면서 같은방향으로 경계를 같이하며 일련의 호수가 나란히 표시되어 있었으며, 본건공장들 출입문 윗쪽에는 `디지털 인쇄전문! 프린온텍!인쇄문의 010-3618-8278)`로 표시된 현수막이 걸려있었고, 본건2번공장 316호출입문에도 `디지털인쇄전문회사 프린온택`이라는 상호가 표시되어있었으며, 현장방문당시 만난 본건공장들 소유자 김용혁(010-3618-8278)이 말하길,`프린온텍은 자신이 운영하는 회사이고,본건공장들은 자신만이 점유하며 사용하고 있고 본건공장을 사용하고 있는 상가임차인은 없다`라고 하므로, 현장에서 만난 본건공장들 소유자 김용혁에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 점유자경소유자의 진술에 의해 본건공장들의 점유현황과 점유권원,임대차관계등이 모두 확인되었으므로,임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

2025타경2340 사건의 지식산업센터(아파트형공장) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경기지식산업센터(아파트형공장)경매> 의정부시 싼 지식산업센터(아파트형공장), 첫 입찰