이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 2000만원입니다.

김포 풍무동 경매 상세정보. ◆ 경기 아파트 경매 /

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 102동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	104.31㎡(31.55평)
건물면적	189.22㎡(57.24평)
사건번호	2025타경1059
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(100%) 420,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 740	46461분의 104.3106	104.3106㎡ (31.55평)
건물	풍무동 740	1 철근콘크리트조	189.22㎡ (57.24평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""중앙승가대학교""동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일: 2002.05.15)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 아파트 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 비교적 광평수의 부정형 토지로서, 아파트(삼성쉐르빌) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 통행하며, 동측 정문으로 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입 표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(중앙승가대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대 보호구역(중앙승가대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화예술 과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수 처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월14일	소유권
2016년1월14일	근저당권	24,000,000원
2023년7월10일	임차권설정	220,000,000원
2025년4월7일	임의경매
2026년3월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,751,206원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1059 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,571,429원원	366,696,271원원	82%	1.1회회
6개월	478,660,714원원	396,240,740원원	82%	1.1회회
12개월	484,506,726원원	406,768,166원원	84%	1회회

김포 풍무동 경매 상세정보. ◆ 경기 아파트 경매 /

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com