첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 서초구 원지동의 임야 경매건입니다.

[2025타경102870] 서초구 원지동 임야 경매물건 소개합니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

소 재 지	서울특별시 서초구 원지동 산4-52
물건용도	임야
토지면적	4,497.14㎡(1,360.38평)
건물면적
사건번호	2025타경102870
감정평가액	295,911,765원
최저입찰가	(100%) 295,911,765원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원지동 산4-52	임야	4497.1393㎡ (1,360.38평) 지분 47850분의 15499 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 원지동 소재 ‘관현사’ 남측 인근에 위치하며 주위는 임야, 전답 등이 소재하는 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행빈도 등 고려시 대중교통상황은 다소불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 임야임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(불)의 비포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역(2016-06-15) , 도시자연공원구역 , 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 공익용산지＜산지관리법＞ , 보전산지＜산지관리법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 야생생물보호구역＜야생동·식물보호법＞ , 토지거래계약에관한허가구역,비오톱1등급(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 지상에 다수의 분묘가 소재하는 것으로 현지인의 탐문조사, 항공사진 등으로 목측되고 있는바, 그 수량, 면적, 경계의 측량 등이 필요할 수 있으며, 분묘기지권이 토지에 영향을 주는 경우의 토지단가를 토지감정평가명세표에 병기하였는바 귀 업무시 참고바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 부동산에 소재하는 소나무에 `흰색` 종이표식이 보이고 있으나, 이는 명인방법이 아니라 `소나무재선충예방주사` 표식임 2. 이건 부동산에는 소나무와 참나무 숲으로 이루어진 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 295,911,765원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,380,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경102870 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	316,543,046원원	137,927,500원원	67%	2.8회회

[2025타경102870] 서초구 원지동 임야 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr