인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경509673의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

남동구 만수동 아파트경매 ☎ 1억 9300만원대 인천시 남동구 만수동 경매 해설

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환아파트 103동 1층 108호
물건용도	아파트
토지면적	36.04㎡(10.90평)
건물면적	59.05㎡(17.86평)
사건번호	2025타경509673
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(100%) 193,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496950

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 983-1	22599.4분의 36.04	36.04㎡ (10.90평)
건물	만수동 983-1	1 프리캐스트 콩크리트조	59.05㎡ (17.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재, '인천만수초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 남동측으로 인천2호선 '남동구청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 대상물건은 프리캐스트 콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제108호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 현재 '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '삼환아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진출입이 용이함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월24일	소유권
2024년3월8일	임차권설정	190,000,000원
2025년6월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022. 2. 18. 확정일자 2022. 1. 10.)있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 9. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경509673 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,100,000원원	268,110,495원원	75%	2회회
6개월	355,096,774원원	288,680,274원원	78%	2회회
12개월	363,356,757원원	298,721,531원원	80%	1.7회회

남동구 만수동 아파트경매 ☎ 1억 9300만원대 인천시 남동구 만수동 경매 해설

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496950