감정가 2억 3700만원, 첫 입찰된 인천시 미추홀구 용현동 624-58 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 3700만원입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 미추홀구 경매 시작한데요

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 624-58 소노하임 11층1104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.22㎡(3.09평)
건물면적	59.67㎡(18.05평)
사건번호	2025타경508702
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 624-58	526.4분의 10.221	10.221㎡ (3.09평)
건물	용현동 624-58	철근콘크리트구조	59.6675㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""숭의역(수인분당선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(숭의역 : 수인분당선)이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상14층 건내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 : 2017.03.14)
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 현장조사일 현재 연립주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 세장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1, 기호 2 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2018년3월2일	소유권
2018년3월2일	근저당권	12,000,000원
2021년4월15일	압류
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인하대병원사거리 부근에 위치. 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경508702 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,333,333원원	80,183,050원원	49%	2.8회회
6개월	145,632,500원원	80,914,693원원	54%	2.5회회
12개월	155,752,632원원	91,423,926원원	58%	2.3회회

다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 미추홀구 경매 시작한데요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01